Woningcheck Buntgrasstraat 8, 1338 XR Almere
Deze woningcheck gaat over Buntgrasstraat 8 in Almere, postcode 1338 XR. U vindt hier de bekende objectgegevens, een waarde-indicatie met bandbreedte, de marktcontext van deze regio en de aandachtspunten die Walter Nieuwendijk bij dit adres heeft benoemd. Bij elk gegeven staat waar het vandaan komt en wanneer het is vastgesteld.
Kerngegevens
| Gegeven | Waarde | Bron en peildatum |
|---|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning | opgave, gecontroleerd door de beoordelaar3 augustus 2026 |
| Bouwjaar | 1988 | BAG via PDOK3 augustus 2026 |
| Woonoppervlakte | 114 m2 gebruiksoppervlakte | BAG via PDOK3 augustus 2026 |
| Perceeloppervlakte | 123 m2 | Kadaster3 augustus 2026 |
| Energielabel | A | EP-Online3 augustus 2026 |
| Buurt | Literatuurwijk, gemeente Almere | CBS wijk- en buurtkaart3 augustus 2026 |
Wat er bekend is over deze woning
Buntgrasstraat 8 is een tussenwoning uit 1988 met een gebruiksoppervlakte van 114 vierkante meter op een perceel van 123 vierkante meter. Daarmee is het een woning uit de eerste opleveringsperiode van deze buurt, waarin vrijwel het hele blok in dezelfde jaren is gebouwd. Woningen uit die periode hebben doorgaans een vergelijkbare indeling, wat het aantal bruikbare vergelijkingen in de directe omgeving groot maakt.
Het energielabel staat op A. Voor een woning uit 1988 betekent dat vrijwel altijd dat er na de bouw iets is gedaan aan isolatie, installatie of beide. Wat er precies is gedaan, staat niet in een openbaar register; dat is een vraag voor de verkoper en een aandachtspunt bij de bezichtiging.
De vraagprijs is 425.000 euro. Hoe die zich verhoudt tot de modelindicatie staat hieronder, met de bandbreedte erbij.
Waarde-indicatie
402.000 tot 438.000 euro
Modelindicatie met bandbreedte, gebaseerd op 7 vergelijkbare verkopen in de omgeving
| Vraagprijs | EUR 425.000 | opgave van de verkopende partij3 augustus 2026 |
|---|---|---|
| Modelindicatie | EUR 420.000 | waardemodel3 augustus 2026 |
| Bandbreedte | EUR 402.000 tot EUR 438.000 | waardemodel3 augustus 2026 |
| Aantal vergelijkingen | 7 | waardemodel3 augustus 2026 |
Dit is een modelindicatie en geen taxatie. De bandbreedte staat er niet voor de vorm: zij geeft aan hoe zeker het model zelf is. Een indicatie zonder bandbreedte suggereert een precisie die niet bestaat.
Ligging en omgeving
| Inwoners in de buurt | 4.930 | CBS wijk- en buurtkaart3 augustus 2026 |
|---|---|---|
| Aandeel koopwoningen | 62 procent | CBS wijk- en buurtkaart3 augustus 2026 |
| Afstand tot supermarkt | 600 meter | CBS nabijheidsstatistiek3 augustus 2026 |
| Afstand tot basisschool | 400 meter | CBS nabijheidsstatistiek3 augustus 2026 |
| Overstromingsrisico | gemiddelde kans, geringe diepte | Klimaateffectatlas3 augustus 2026 |
Marktcontext van deze regio
| Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen | +4,1 procent op jaarbasis | CBS 85819NED, COROP Flevoland3 augustus 2026 |
|---|---|---|
| Mediane verkooptijd in de regio | 28 dagen | NVM regiocijfers, kwartaalpublicatie3 augustus 2026 |
Marktcijfers zeggen iets over de regio, niet over deze woning. Ze staan hier als context bij de waarde-indicatie, niet als onderdeel ervan.
Aandachtspunten bij dit adres
- Wat de labelverbetering inhoudt is niet geregistreerd. Vraag welke maatregelen er zijn getroffen en of er facturen of garanties zijn.
- Bouwjaar 1988 valt in de periode waarin nog spouwisolatie werd toegepast met wisselende kwaliteit. Bij een bezichtiging is dit een concrete vraag, geen aanname.
- De vraagprijs ligt boven de modelindicatie, maar binnen de bandbreedte. Dat betekent niet te duur en niet te goedkoop; het betekent dat het model dit een verdedigbare vraagprijs vindt.
- Niet bekend: staat van de fundering. Hierover is geen openbaar gegeven beschikbaar voor dit adres. Dat een gegeven ontbreekt, is zelf ook informatie en wordt daarom vermeld in plaats van weggelaten.
Wie deze check heeft beoordeeld
Walter Nieuwendijk
SEH Erkend Hypotheekadviseur, Financieel Fit
- Verzorgingsgebied: Almere en omstreken
- Adviseert onder de vergunning van Financieel Fit, AFM 12.020684
- Beoordeeld op: 3 augustus 2026
De gegevens hierboven komen uit openbare registers en een waardemodel. Wat ik heb toegevoegd, is de beoordeling: welke gegevens kloppen met wat ik van deze buurt weet, en waar iemand die hier wil kopen op moet letten. Voor de vraag of deze woning voor u financierbaar is, is een persoonlijk gesprek nodig. Die vraag beantwoordt geen enkele pagina.
Vragen over dit adres
Wat voor woning staat op Buntgrasstraat 8?
Een tussenwoning uit 1988 met 114 vierkante meter gebruiksoppervlakte op een perceel van 123 vierkante meter, met energielabel A.
Is de vraagprijs van deze woning reeel?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven de modelindicatie van 420.000 euro en binnen de bandbreedte van 402.000 tot 438.000 euro. Wat een passend bod is, hangt af van uw situatie en van wat u tegenover een ander bod wilt zetten.
Hoe verhoudt deze woning zich tot de rest van de straat?
Het blok is in dezelfde jaren gebouwd, dus indeling en oppervlakte liggen dicht bij elkaar. Het verschil zit vooral in wat er na de bouw aan de woningen is gedaan, en dat is per adres verschillend.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit de BAG via PDOK, het Kadaster, EP-Online, het CBS en de Klimaateffectatlas, aangevuld met een waardemodel. Bij elk gegeven staat de bron en de datum waarop het is vastgesteld.
Een vraag over deze woning
Op een echte woningcheck staat hier de mogelijkheid om contact op te nemen met de beoordelaar. Alles hierboven is dan al gelezen: de conversie staat onderaan, niet voor de inhoud. Wie hier aankomt, weet al wat hij aan de pagina heeft.